Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений любого назначения может проводиться самим владельцем, или специальными организациями, с которыми требуется заключить договор на оказание соответствующих услуг. Если обслуживание проводится арендатором помещения, это обязательно должно указываться в договоре аренды.
Особенности обслуживания инженерных систем
Обслуживание инженерных систем – это комплекс мероприятий направленных на поддержание систем в работоспособном состоянии, предупреждение аварийных ситуаций, а так же на оптимизацию работы для того чтобы обеспечить максимальную экономическую эффективность. При проведении обслуживания проводиться осмотр коммуникаций и оборудования для определения их состояния, производиться замена расходных материалов, например, картриджей фильтров системы водоочистки и т.д. При выявлении неисправностей проводят текущий ремонт или замену оборудования. Периодичность проведения работ зависит от типа системы и её особенностей, например, газовое отопление обслуживают два раза в год перед отопительным сезоном и после него.
Обслуживание дизельного котла может проводиться чаще и зависит от качества топлива. Полный перечень инженерного оборудования и коммуникаций подлежащих обслуживанию, а так же его периодичность указывается в специальном приложении к сервисному договору. Обо всех особенностях обслуживания конкретных инженерных систем мы расскажем в отдельных статьях на нашем сайте. Здесь же скажем пару слов о преимуществах комплексного подхода. Заказывая полный комплекс работ в одной организации можно сэкономить время и средства, а так же быть уверенным в качестве работ. Не секрет что большинство ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Зачастую возникает неприятная ситуация когда подрядчики пытаются переложить ответственность друг на друга и разобраться во всем этом стоит нервов и времени. Чтобы этого избежать заключайте сервисный договор на комплексное обслуживание инженерных систем с надежной организацией, такой как «Трубикон»!
Комплексное обслуживание инженерных систем
В комплексное обслуживание инженерных систем входят следующие услуги:
- техническое обслуживание (курирование и ремонт инженерных систем, регулировка оборудования, ремонтные работы);
- профилактические мероприятия (сезонные и плановые осмотры);
- косметический ремонт;
- хозяйственное обслуживание;
- клининговые услуги;
- организация парковочных мест, озеленение;
- вывоз бытового мусора и других отходов.
В перечень услуг также входят работы по ликвидации аварийных ситуаций.
У компании, проводящей обслуживание должны быть:
- разрешение, которое позволяет осуществлять работы подобного характера;
- документы по аттестации работников;
- прайс-лист с ценами на предоставляемые услуги.
Смотрите также:
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ
Виды и содержание работ
Ежедневные. Каждый день проводится визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистка наружных поверхностей. При необходимости устраняются мелкие неисправности.
Планово-профилактические. Производятся в соответствии с графиком без отключения системы. Они включают тестирование оборудования, проверку его соответствия нормативным характеристикам. Также могут выполняться подтяжка креплений и мелкий ремонт. В случае обнаружения серьезных неисправностей принимаются соответствующие меры вплоть до отключения системы.
Плановый текущий ремонт. Проводится с кратковременным отключением системы. Он требует разборки оборудования, чистки внутренних деталей, замены комплектующих, отработавших ресурс. Целью планового ремонта является недопущение аварийных отключений.
Сезонные. Некоторые виды инженерных систем работают в сезонном режиме, например таковыми являются системы отопления. Задача проведения техобслуживания заключается в подготовке оборудования и сетей к сезону.
Аварийные. Аварии – самое неприятное событие в работе инженерных систем. Грамотное ежедневное и планово-профилактическое обслуживание сводят к минимуму риск возникновения чрезвычайных ситуаций, однако не исключают их полностью. При аварийном отключении задачей персонала является восстановление работы системы в кратчайшие сроки. Это требует от работников быстрого принятия решений, проведения диагностики и устранения неполадок. Затраты на аварийный ремонт, как правило, значительно превышают расходы на профилактические работы, поэтому недопущение чрезвычайной ситуации является главной задачей ТО.
Специфика обслуживания разных инженерных систем
- Электросети. ТО подразумевает проверку состояния проводки, изоляции, соединений, монтажных конструкций, оперативное отслеживание нагрузки и оценку соответствия работы электрооборудования техническим нормам.
- Водоснабжение и отопление. Техобслуживание включает устранение перебоев в подаче воды, выявление и ликвидацию протечек, ремонт запорной арматуры.
- Водоотведение. ТО предусматривает очистку канализационных труб от загрязнений, выявление и устранение протечек, при необходимости – замену вышедших из строя участков.
- Отопление. Отличие обслуживания данных систем заключается в сезонности. Работы проводятся перед отопительным сезоном и включают осмотр труб, их очистку, измерение коэффициента теплоотдачи.
- Вентиляция и кондиционирование. ТО предусматривает осмотр систем для выявления и ликвидации засорений, а также чистку воздуховодов и замену фильтров.
- Слаботочные линии. К таковым относятся телефон, компьютерные коммуникации, сигнализация, и они тоже нуждаются в техническом обслуживании. Специфика заключается в том, что эти системы находятся на виду, поэтому работы должны проводиться аккуратно, чтобы не навредить эстетической составляющей.